L'achat d'un bien immobilier en Propriété Par Étages (PPE) est une option de plus en plus prisée en Suisse, et particulièrement dans le canton du Valais. Ce mode de propriété, régi par le Code civil suisse, permet de concilier propriété individuelle et collective. Dans cet article, nous explorons les principaux avantages de la PPE et prodiguons des conseils pratiques pour un achat réussi.

Qu'est-ce que la propriété par étages (PPE) ?
La PPE est une forme de copropriété qui permet d'être pleinement propriétaire d'un lot privatif (appartement, local commercial, etc.) tout en partageant la propriété des parties communes de l'immeuble (toiture, ascenseur, chaufferie, etc.) avec les autres copropriétaires. Elle est encadrée par les articles 712a à 712t du Code civil suisse.

Avantages de l'achat en PPE

1. Accès à la propriété à moindre coût
Acheter un bien en PPE est généralement plus abordable qu'une maison individuelle. Cela rend la propriété accessible à un plus grand nombre de ménages, en particulier dans les régions prisées du Valais comme Sion, Crans-Montana ou Martigny.

2. Entretien mutualisé
Les coûts d'entretien des parties communes sont partagés entre tous les copropriétaires. Cette mutualisation permet d'assurer un bon entretien du bâtiment à moindre frais.

3. Autonomie dans son lot privatif
Chaque propriétaire dispose d'une pleine liberté dans son espace privatif (sous réserve du règlement de PPE), ce qui permet de réaliser des aménagements intérieurs selon ses besoins.

4. Valorisation du patrimoine
Le marché de la PPE est dynamique en Suisse, et notamment en Valais, où la demande pour des résidences secondaires ou principales en montagne reste soutenue.


Conseils pour acheter en PPE

1. Analyser le règlement de PPE
Ce document fixe les règles de vie en communauté, les droits et obligations de chaque copropriétaire, ainsi que la quote-part des charges. Il est essentiel de le lire attentivement avant toute acquisition.

2. Contrôler les comptes rendus des assemblées générales et l'état du fonds de rénovation
Avant tout achat dans une PPE, il est important de demander et de consulter les comptes rendus des trois dernières assemblées générales (AG), afin d'éviter toute mauvaise surprise. Cela vous permettra de vous assurer de son bon fonctionnement, d'examiner les décisions votées par le passé et d'obtenir les derniers états des charges de copropriété. Le fonds de rénovation est une réserve financière destinée à couvrir les travaux futurs. Un fonds bien doté est un bon indicateur de la prévoyance de la copropriété.

3. Participer aux assemblées de copropriétaires
Ces réunions permettent de suivre la gestion de l'immeuble, de voter les budgets, les travaux et d'influencer la politique de maintenance. Il est bien entendu recommandé de participer à ces réunions.

4. Vérifier les charges mensuelles
Les charges PPE comprennent les frais d'entretien, les assurances, les frais de gérance, etc. En Valais, les coûts peuvent être influencés par des contraintes climatiques (déneigement, chauffage) à prévoir dans votre budget. De même certains gros entretien dans les parties communes, peuvent influencer de manière significative les charges de copropriété.

5. Se renseigner sur la gérance
Un administrateur compétent est clé pour une bonne gestion de la PPE. En Valais, de nombreuses agences locales proposent un accompagnement personnalisé. Il est donc recommandé, avant tout achat d'un bien en PPE, de vous renseigner sur le sérieux et les compétences de l'administrateur et de la gérance.

6. Anticiper la fiscalité locale
En Valais, l'impôt sur la valeur locative et les impôts fonciers peuvent varier selon les communes. Pensez à les intégrer dans votre plan de financement.

Conclusion
Acheter un bien en PPE en Suisse, et spécialement en Valais, est une opportunité intéressante pour accéder à la propriété tout en bénéficiant d'un cadre de vie collectif bien structuré. En étant bien informé et accompagné par des professionnels de l'immobilier, votre projet peut se concrétiser sereinement et durablement.